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[ 买卖房记 ]

十年经手五个房子,独爱老破小,因为穷。

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发表于 2019-4-23 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 誓言小居 于 2019-5-5 10:45 编辑

        今天下午,帮妈妈买了一小房子,至此五年有自己买的有老人家买的,一共五个房子,突然很想记录下来。不为有观众,但求纪念一下。
        09年,我刚毕业一年,准备结婚。那时候我爸妈在白云区有个小两房楼梯楼,我老公爸妈在荔湾有个一房单位宿舍楼梯楼,没有房产证不能买卖那种。那一年,刚好是房价已经飙升的时候,顺丰彩票两家都是普通的家庭,双方把所有家底掏出来就20万。我    和老公只是普通上班族,到今年两人加起来月入都不过两万。
       先说结果,十年以后,我一家四口住电梯三房,我爸妈住电梯两房,家公家婆住电梯一房,另外有两个小房子收租。中间没有暴富,没有做生意,全是两个很普通的上班族一步一步奋斗出来的。
        以下就是这十年的买房换房经历。
(不会做电梯,麻烦大家爬楼吧)
32楼更新老破小购买经验
50楼更新关于买房的勇气
80楼更新关于买房的努力

82楼更新关于学位房购房经验
106楼更新讲价和省钱的小技巧
130楼更新老破小出租的小经验
黄沙复式单间出租1800元,欢迎来询
租房照片链接http://xzxlcz.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5412850

特此声明:妈妈网是我很喜欢的地方,从我怀孕到买房卖房出租房子,在这里得到了很多人的帮助鼓励与安慰,所以在帖子里回复我的朋友,特别是提出疑问的朋友,我都尽我所能得解答。但我不是专业人士,所回答的未必都正确,希望大家体谅。此外不少朋友找我推荐房子,首先我买房子的区域是很小的,其他地方我不是很熟悉,所以就不作推荐了。问到我熟悉的地方,我也只能告诉各位最近去看过或者在朋友圈看到的房子,但房子好坏价格如何还请各位亲身去看看,不要只听我说的。另外最重要的是,为了避免以后出现误会和纠纷,我不会向各位推荐中介,只能推荐房子大概的位置,如果大家有兴趣可以去房子所在地方找中介问问,一般都能找到。谢谢各位的体谅,最近也因为这个帖子交到了不少的朋友,欢迎大家一起交流。

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分别是哪里的楼梯楼😄
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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 07:06 编辑

2009年,第一套,富力半岛电梯两房,56万。
刚工作一年,我在中山七工作,老公在番禺,为了迁就我,决定在中山七附近五个车站内找房子。
我买房子的第一原则就是抓大放小,喜欢就行。
我的要求是60万以内,有小区,有幼儿园,离中山七近,电梯两房。最后看中了富力半岛的房子。总价56万,四楼两房。其实问题很多,富力半岛经常塞车,左右又是烟囱又是变电站,房子在四楼,采光通风都不好。但优势也明显,小区大而成熟,孩子在楼下就可以上学,老人家买菜带孩子在小区里就好(后来的日子我很感谢当初选择了这个优点),配套ok。我上班早,还没开始塞车就已上班了,离单位三个车站,交通ok。房子一般,但省下四万买灯买空调就能解决采光通风的问题(这个后来发现是错误的)。
于是双方父母各给了十万,我再借了六万买下来。公积金贷款25年,月供1800,那时候顺丰彩票工资才三千多,公积金加起来1200。

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2013年,第二套,富力半岛三房电梯楼,156万。
12年孩子出生,家公家婆进来帮忙带孩子,两房变得拥挤。我爸妈身体不好,住楼梯楼很辛苦。于是动了换房的念头,决定卖了我爸妈白云区的楼梯楼两房做首期买三房,然后把之前的电梯两房给我爸妈住。
看了三间,最后看中一套156万87方的三房。当时我的条件是最好能改四房,以后可能有二胎。于是当时晚上去看房,看到这个房子饭厅可以单独隔成房间以后就决定买,连阳台外面对着三条大烟囱我都看不到。因为对着烟囱又是顶楼,所以比均价低。我爸妈的房子卖了90万,再给了我二十万,终于凑够六成首期买了二套。
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进来看看哦
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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 16:19 编辑

2015年,第三套,芦荻西学位房,30万
孩子读幼儿园,才发现原来现在读小学除了户口还需要房产证,顺丰彩票的户口一直跟着家公家婆,但他们的房子没有房产证,到时候只能统筹,于是我又要操心学位的问题。但手头上真的没钱,两年前才把钱都清光了,每个月月供四千多,两年来才存了五万块。当时想着买房没望。只是那一年突然传出传闻,说二套首付调整为四成。于是我想了一下,如果消费贷贷个七万,那可以买个三十万的房子。
当时所有人都笑我,三十万哪能买到学位房,我不相信。我就想买个中山七附近小学的学位房,我方便接送。于是我在中山七那一带二十多个中介里留了电话,说要找三十万以内的房子,只要学位,房子不重要。
最后找到了一个三十万的房子,芦荻西小学学位,是一个三层私房的顶楼,只有17平方,但另外有8个方的阳台不入证。外面的环境都挺烂的,但价格和学校符合我要求,就决定买了。
没想到去签约的前一天,政策出来,说广州不执行那个政策,仍然要七成。这下子我又缺了九万。也许对很多人来说九万不算什么,但那一刻我是一分钱难道英雄汉。消费贷已经批出来了,不能再加贷,家人都劝我别买了。我还是咬咬牙跟我妈借了十万,答应五年内还给她同时她占股三分之一,以后升值要给她三分之一。
于是30万买了个铁皮楼梯的烂房子,月供2000,放租1200,自己补800。

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5套可能也没花姐的1套豪宅值钱
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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 16:20 编辑

忘了说,第三套为了腾出名额,我把房子过给了家公家婆。
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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 07:06 编辑

2017年,第四套,环市西路小学楼梯楼,64万
二胎出生,大孩到了幼儿园大班。那个30万的房子的租客不租了,于是我又放租,有个中介突然问了我一句:这个房子你卖吗?我说这么烂的房子也有人卖?他说当然有,只是价格问题。我问可以卖多少?他说四五十万吧!我又心动了。
工作几年,我发现自己工作很忙,哪怕孩子在这边读小学,我也接送不了。于是就想换个离家近的老人家可以接送的房子。富力半岛周围就是环市西路小学协和小学和华侨小学好。协和和华侨买不起,心里是喜欢环市西的。
那天下午我就跑过去西村逛逛,发现那边环市西的学位房有五六十万的。心里一算,如果这边能卖五十万,还了贷款,然后做七成首期还是可能的。于是我又赶紧去配了十套钥匙分给各个中介,争取把房子卖掉。
最后,在一个月内,那个30万的房子以45万卖掉了。还掉贷款,剩下38万,再加上这两年存的6万,又在西村买了个64万30平方的一房一厅。
这个房子比之前那个烂房子好很多。正规电梯房一房一厅,有小区,东南西北都有门窗,采光通风很好。四楼,双地铁。
当时一开始是看中了那栋楼九楼一模一样的52万的房子,结果业主反价不肯卖,我又对那个房子一见钟情,再看别的也不喜欢。那个中介也很勤奋,一层层楼帮我问那个户型的房子的业主卖不卖房,问到四楼愿意卖,但要65万,最终磨破嘴皮只能讲到64。但我喜欢,价格又可以接受,于是就买下了。

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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 07:07 编辑

忘了说,这套西村的房子月供1300,房租2000,每月可以赚800,加上我和老公的公积金刚好够还两个房子的房贷。
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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 07:06 编辑

2019,第五套,黄沙小房子,57万。
这一套不是我买,是我妈买的。西村的房子加装电梯,于是给了家公家婆,至此三家都住进电梯楼,虽然不大,但都在附近,互相照顾。
有一天,妈妈跟我说她有五十万,买什么理财产品好?说每个月可以有1700利息。我说买哪个都差不多,相差几百块别花心思,也不能赚什么大钱。她开玩笑说怎么赚大钱。我说要是我就买房子。我妈说五十万现在哪买的了房子。我说要花时间去找罗。之后就不了了之。
后来某一天在朋友圈看到有越秀区一房子15方52万,房子装修得挺精致的,问我妈去不去看,她说就去看看吧。结果到的时候别人已经在签约了,还有很多人蜂拥而至。我妈说怎么这么恐怖?但也心动了。于是就又到处找中介问有没有五十万以内的房子。
后来就遇到这个黄沙的小房子,19方57万。房子在七楼,离中山八地铁站十分钟路程,离如意坊地铁站10分钟,离黄沙地铁站15分钟,西关外国语学位。房子业主装修好了自己住的,麻雀虽小,五脏俱全,阁楼宽敞,下面厅通风采光很好。两个人住刚刚好,等拿到房子就放租。
妈妈年纪大,不能贷款,只能一次性。我把当年转卖芦荻西升值的三分之一的五万块还给妈妈,又再补充了剩下不够的钱,圆了我妈做包租婆的梦想。
至此,所有存款又一扫而空。我又有动力去上班干活了。

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不客气的说,这应该是你做参谋,实际是你爸妈的买房过程。。不过也多得你的选择和父母对你的充分信任才有今天的收获

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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 07:07 编辑

我不是有钱人,家里也不是富裕的家庭,月收入我和老公都不过一万。所以我没有钱买大房子,现在动辄几百万的房子我想都不敢想。但我想说,其实预算少也可以买房子,大部分普通家庭都不能一步到位,都是一步一步换下去的。我觉得家不一定很豪华,有个小地方也总好过租房。
如果各位对老破小有兴趣,大家可以一起交流。

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不错。这个妈妈好有经营头脑,而且不怕辛苦。最重要娘家人挺支持,也齐心。
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佩服!收入不高,能折腾出这么多套房子,的确厉害👍
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财富就是靠这样一点一点积累下来的,有多大的能力就做多大的事。知足常乐,拥有了自己想拥的。如果十年什么都不买,现正又会是如何?厉害厉害👍
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回复 cxttina 的帖子

其实数量多,价值不大,可能还抵不过人家一套房子,不过穷人家只能这么折腾了。
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回复 如花的季节 的帖子

感觉可能靠打工真的赚不了什么大钱,只能通过其他方法增值,但什么股票基金那些我又完全不懂。
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回复 一个傻瓜啊 的帖子

嗯,主要感谢老人家和老公都听我的,每次我异想天开他们都不会阻止,还会帮我想办法。
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回复 |8821_3902 的帖子

对啊,以前让老人家投资买房他们是怕麻烦的,觉得有的住就行,后来看我折腾多了,也觉得可以接受了。
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